2月武汉住房成交大增现‘报复性’反弹，‘金三银四’值得期待

近期，武汉楼市的咨询量显著地呈现出上升态势，成交的数据同样展现出有所反弹，然而，业内的人士进行了提醒，市场仅仅是处于正常的复苏情况，远远还没有到达“暴涨”的那种地步，需要防止出现误判的情况。

市场数据反弹的真相

近段时间，武汉部分房产经纪的相关门店，其业绩增长颇为显著，存在有门店的总业绩，与上一个月相比较，同比翻了五倍之多。新房以及二手房的咨询量，还有带看量，均呈现出显著的提升态势，众多售楼部反馈称，来访量增加达到了一至三倍。这样的一些现象，被一些不同的声音解读成为市场即将快速升温的一种信号 。

需要留意的是，今年二月的数据比呈现着特殊的上下文情形，2023年1月的时候，刚好碰上春节假期，实际的工作日个数比较少，使得当月的成交量基础数不高，所以，二月成交跟上个月相比出现了大幅度的增加，这里面是含有一定的“补充数量”因素存在的，这样的按技术规则放大容易形成市场热度过高的假象。

政策利好刺激需求释放

从2022年年底开始过后，武汉发布呈现了包含二环外面不限制购房在内的许多有宽松性质的政策。在同年12月举办开展的房交会同样配备了给予购房补贴等具有优惠性质的举措办法。这些政策所产生的累积起来的效应在2023年春节之后逐渐渐渐开始显现出现，刺激引发了之前被压制抑制的刚性需求以及改善需求的释放放开。

房地产政策环境在全国范围内持续呈现宽松态势，贷款利率处于历史上的较低位置。随后，在疫情防控措施得到优化之后，社会经济活动恢复至正常状态，居民对于未来收入的预期有了一定程度的改善，这些因素共同为楼市的复苏创造出了基础条件。

结构性回暖特征明显

当下市场的回暖不是全面铺开，成交热度大多聚集于主城区，其成交套数所占比例超六成。新城区市场呈现比较平淡的状态，部分区域去化周期依旧较长，库存压力偏大。热销项目也大多集中在配套成熟、性价比高的楼盘内 。

还有一个明显特性是，选购房屋的人对于开发商安全程度的看重程度，达到了前所未有的提升。在市场当中，那些受到较多关注的项目，多数是由资金力量雄厚的中央国有企业、地方国有企业或者运营稳定的上市房地产开发企业进行开发的。购买房子的人会首先考虑项目能不能顺利完成交付，而这一点直接对他们的购买决定产生了影响。

合理看待“小阳春”预期

传统的楼市当中，“金三银四”已然是来到了，市场对于“小阳春”是有着期待的。今年的1月到2月期间，武汉新建的商品住房总共成交了大约1.9万套，跟2022年同一时期相比较，增长了大概14.9%。这样的一个增幅是处在温和反弹的范围之内，这表明市场正从去年的低谷里进行修复。

然而，必须认识到，跟餐饮、旅游等那种即时性消费不一样，购买房产的决策所涉及的链条长，而且金额巨大，它的复苏一般情况下往往会落后于其他行业。当下所呈现出的回暖态势，是多种短期利好因素叠加在一起所产生的结果，可以说此结果的持续性以及强度方面仍然有待进一步观察。

稳定预期依赖政策支撑

市场稳定复苏不能没有政策持续支持，这一点是明确的 。业内专家表明，鉴于经济恢复要有个过程，居民信心重建也需要时间 ，因而楼市在短期内仍旧需要政策“组合拳”来做支撑 。预计武汉之后依旧会依据市场实际运行状况，去对政策进行动态优化调整 。

政策的目标是达成“稳地价、稳房价、稳预期”，避免市场过度波动。所以，维持当下政策环境的连贯性与稳定性，对稳固市场信心、引领市场达成软着陆极为关键。

对购房者的现实建议

对那些有着真实住房需求的武汉购房者来讲，当下是一个能够用心去看房选房的时机，政策呈现友好态势，利率处于较低水平，并且市场供应十分充足，具备着较大的选择空间，建议着重关注主城区或者发展成熟的新城区核心板块。

于挑选具体项目之际，需把开发商资金安全以及项目如期交付当作首要考量要素。切莫因短期的数据波动而萌生焦虑情绪，市场整体价格预估会维持平稳，有着充足的时间去开展理性决策。

对于当下武汉楼市呈现出的回暖状况，您持有怎样的看法呢，您觉得这样一种趋势能够持续不断地延续下去吗欢迎于评论区域分享表述您的见解若认为此篇文章存在启发之处请进行点赞给予支持 。