2023 年武汉春节返乡置业活跃，新房受青睐投资者蠢蠢欲动

过年前后，好些在一线城市干活的湖北人着手考虑在武汉购置房产。这般现象称作返乡置业，它跟传统的“职住合一”趋向共同存在，变为观察当下楼市的一处独特窗口。

返乡置业成为现实选择

对于好多在外地辛苦打拼的湖北人来讲，一线城市那高得离谱的房价是一道怎么也跨不过去的门槛。与此形成鲜明对比的是，武汉身为中部地区的中心城市，其房价水准相对更让人易于接受，进而成为他们能够安家落户的一个实际可行的选择。而这些有着买房打算的人基本上预算都不多，回归家乡购置房产的最主要动力在于追求更高的性价比以及更小的偿还贷款压力。

返乡看房的高峰期，是每年春节假期。不少在外地工作的人，会借助回家过年的时段，集中去考察武汉的楼盘。虽说关注度颇高，然而实际的看房与成交活动，常常是在假期后半段才切实活跃起来，这跟人们先团聚、后办正事的假期安排习惯相关。

新房是绝对主力市场

返乡置业群体身处武汉，其中购买新房的意愿，远远高于二手房。主要缘由在于，这些购房者时间紧迫，假期短暂，没有充足精力，去逐个比对繁杂的二手房源。新房销售流程标准化，信息透明，利于他们迅速做出决策。

武汉市场里，部分区域有着新房跟二手房价格倒挂的状况，也就是新房单价低于同地段的二手房，这主要源自开发商为了加速回笼资金所推出的各类促销，诸如工抵房、特价房等，这种价格优势更一步强化了新房对于返乡客的吸引力 。

投资者身影悄然重现

在武汉楼市里，除了那些有着自住需求而返乡的人之外，还出现了投资者的活动迹象，一些具备经验的房产投资者开始再次关注市场，他们觉得目前的价格以及政策环境有可能存在机会，这些投资者往往资金更加充裕，对于市场波动有着更强的承受能力。

有些投资者倾向于选择全款购房，目的是避开贷款限制进而争取更加可观的折扣。他们再次进入市场之内，体现出对于市场处于底部区域所作的判断。尽管规模并非很大，然而其行动方向被看作是市场情绪方面的一个细微信号，意味着已经有资金开始觉得当下价格已然拥有了一定的安全边际。

市场面临的根本挑战

然而呢，不管是返乡去进行房产购置，还是投资者进入市场，它们的实际成交量在武汉整个市场里所占的比例依旧是有限的 。武汉房屋交易市场目前所面临的根本问题是需求总体不足，以及库存总量过高 。新建住房和二手住房市场都面临着极大的将库存卖出去的压力，而这抑制了价格全面上涨 。

为了应对这样的一种局面，武汉当地的政府已经已然采取了行动，比如说在一定阶段之内减少郊区的土地供应，以此来控制未来新增加的房源数量。与此同时，在2022年年底的时候对于二环以外区域限购政策进行的优化调整，其目的也是在于释放一部分被压抑着的购房需求，不过效果究竟如何仍然需要时间去进行观察。

政策工具箱仍需加力

业内有分析指出，若要切实重振市场信心，或许还得有力度更为强大、更具突破性的政策予以支持，单纯的局部松绑恐怕无法转变市场预期，唯有强有力的政策组合拳，才能够有效提振购房者以及开发商这双方的信心。

另一关键在于保障楼盘能顺利交付以恢复信心，要建立健全保障机制，该机制由政府、银行、房企共同参与，借此确保预售资金安全且透明，继而彻底消除购房者对于期房可能出现烂尾情况的担忧，只有使得老百姓敢于购买期房以后，市场的源头活水才能够重新流动起来。

长期趋势仍是平稳健康

就长远视角看，“职住合一”以及“房住不炒”依旧是主导房地产行业前行发展的核心原则。返乡进行置业以及零星投资行为只是特定市场阶段所出现的插曲，不会对楼市回归居住属性的根本方向予以改变。市场的稳定最终是要依赖于真实居住需求所给予的支撑。

武汉楼市在未来，预计会进入一个主要以消化现有库存为形式的阶段。价格的稳定以及交易得以活跃，依赖城市经济能够持续发展，依赖人口可以持续流入，又同时取决于居民收入能够稳步增长。房地产市场的健康发展，最终是要和其背后的实体经济基本面相互匹配的。

身处北上广深工作的你，要是往后存有回乡发展的打算，对武汉这般的新一线城市，你会把它当作安家的首要选择之地吗，欢迎于评论区分享你个人的看法。