武汉楼市率先回暖复苏，小阳春下行业仍有隐忧

去年历经市场调整后，湖北好些城市的楼市，近期呈现有企稳回暖之态势，销售数据在回升，核心城市房价止跌，这是否就表明真正的复苏已然来临？

市场整体销售回升明显

自今年起始，湖北房地产市场之中的销售情形呈现出显著的改善态势。依据行业所给出的数据，在今年的前两个月中，全省范围内数十家重点房企的商品房销售面积跟去年同一时期相较，出现了显著的增长状况，其增幅近乎达到一倍。这样的一种变化清晰地表明，市场整体的活跃程度正在不断地提升。

在购房之际，消费者展现出全新倾向，楼盘项目里，位置具优越性且建筑品质高的，明显更受青睐。这般选择，深刻反映市场信心正逐步恢复，购房者不再单单聚焦于价格，而是更为看重房子的综合价值以及长期持有所能具备的潜力。

核心城市房价止跌回稳

以房价数据展开观察，湖北的好些主要城市呈现出积极信号了，国家统计局公布的二月份数据表明，武汉、襄阳、宜昌新建商品住宅价格环比都从跌转变为升了，当中，武汉的房价已经连续两个月维持小幅上涨态势了。

特别需要留意的是，襄阳房价在经过数个月的下降之后，首次再回到上涨范围。宜昌房价也是如此，历经数月下行后，头一回重新步入上涨区间。对于湖北的经济核心而言，这三大城市的房价趋于平稳，对于稳定全省市场预期有着关键性的指针作用。

政策支持发挥关键作用

在市场回暖的背后，存在着各级政府部门持续推出的支持性政策，自去年开始，湖北省及其下辖各市针对房地产市场出台了一系列措施。这些措施的目的在于降低购房门槛，减轻居民负担，进而有效刺激了购房需求。

比如说，宜昌市于去年确切地提出了吸引人才、让城市得以振兴的战略，且把住房政策朝着青年群体进行倾斜，大力去支持首套购房以及改善型换房的需求。像这样精准的政策扶持，给市场注入了稳定的动力。

二手房市场活跃度提升

当前市场存在着这样一个特点，即二手房交易已然变得更加活跃起来。在诸如武汉这类城市当中，二手房市场的成交量增长幅度甚至早就超过了新房那边。而这样的活跃态势是跟市场置换需求有所提升直接关联在一起的。

那些有着改善需求的众多家庭，挑选了“卖旧换新”方式，这不但促使了二手房市场的流通，还为新房市场给予了新的购买力，两个市场之间形成了联动效应，一同推动了整体交易规模的扩充。

市场分化与潜在风险并存

尽管呈现出回暖的苗头，然而市场基础却并非稳固，并且分化情形显著。武汉、襄阳、宜昌等核心城市的表现比较好些，可是省内更多三四线城市的市场依旧处在偏弱态势，复苏脚步迟缓。

同时，近期部分城市出现了二手房挂牌量快速增加的状况，这反映出市场上买卖双方之间的博弈变得更加激烈，也有看法认为，一些早期进行投资的人或许正在借助市场回暖的时间窗口售卖房产，这给后续市场的走向增添了不确定的因素。

未来需持续稳定政策预期

需注意，当前市场复苏态势正待巩固，在此情形下，呈现持续状态且具备稳定性的政策环境，其重要程度分外凸显。在业界，存有广泛的普遍认知，各类能够激发经济活力的举措，应当持续予以施行，针对房地产市场所制定的支持政策，其力度不适合有所减弱，并且应当维持保持连续性以及可预测性，并应保持连续性和可预期性。

关乎行业本身的市场稳定恢复，关联着地方经济，还关联着民生信心。政策制定面临的主要课题是，怎样平衡支持合理住房需求与防范市场风险 。

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