武汉楼市成交量放大但去库存难，2月房价环比上涨

近期时候，武汉楼市成交量呈现出显著增长态势，然而呢，市场以内部分区域之间存在热冷不均衡状况，有几部分区域正面临着巨大的库存压力 。

市场成交数据大幅攀升

今年二月，武汉新建的用于售卖的商品房屋成交数量超过了一万两千套，成交的面积突破了一百四十万平方米。 此次单月的成交数量创造了距今将近十七年以来的最高纪录，和一月作比较增长超过八成，跟去年二月相比较更是在一倍的基础上还多出许多。

数据出现大幅上涨，这和春节假期的时间点存在关联，去年二月以及今年一月当中都涵盖春节，这致使实际交易的天数有所减少，所以，在今年二月工作日恢复正常之后，成交数据于统计方面展现出“暴涨”这种现象，这在一定程度上把市场回暖这一信号给放大了 。

热门楼盘带动局部热潮

春节假期结束过后，武汉好些楼盘的售楼处开始变得热闹起来了。处于光谷等热门区域的那些楼盘，客户来的数量以及咨询电话相比之前增长了好多倍。就像文投万和竞界项目，开盘那天把所有房源全都卖光了 。

有一些项目，像是新世界汉江云赫、中建大公馆等，它们在各自所处的区域，变成了销售方面的热点。这些楼盘大多是由拥有较为雄厚资金实力的央国企或者稳健型房企来进行开发的，而它们具备的比较高的“安全性”也就成了吸引那些有购房需求者的关键要点。

价格与促销策略出现调整

成交量发生上升后，部分开发商的营销策略出现转变，此前普遍存在的折扣活动在减少，，优惠活动也在减少，“收回折扣、即将涨价”这样的宣传语在多个楼盘广告里变得常见。

据统计，二月，武汉新房的平均价格，约为每平方米一万六千元，环比有小幅上涨，这已是新房均价连续第四个月维持上涨态势，且超过了2020年之前的平均水平。

不同区域分化态势明显

目前市场的回温可不是方方面面全热乎乎的，只是展现出了十分明显的分化态势 。售卖的热乎程度主要聚集在主城区 ，那儿成交的套数占全市总共数量的六成多 。这些地方的配套是成熟的 ，项目的性价比相对来说是比较高的 。

其中，武汉好些新城区市场的反应却蛮是平淡，一些偏远板块因前期供应量过度，致使新房去化周期极为久远，部分区域甚至于超出二十个月，库存消化仍然面临严峻挑战 。

政策支持仍是关键因素

市场分析的相关人士明确指出，武汉的楼市在二月的时候，实实在在地出现了触底之后反弹的迹象。然而，鉴于整体的经济环境依旧处于恢复的进程当中，居民的收入以及信心需要花费时间来修复，所以市场能否持续呈现回暖的态势，仍然有待进一步的观察。

短期内，房地产市场稳定发展依旧离不开政策给予的支持，目前施行的房贷利率优惠、限购条件放宽等举措，大多构建了动态调整机制，将会依据市场实际情况进行适时优化 。

未来市场发展展望

武汉房管部门于近期明确作出表示，会以全力以赴的态势去促进房地产市场朝着平稳健康的方向发展。这所蕴含的意义是后续的政策工具箱中依旧是具备充足条件的，会依照市场的具体情况来进行灵活运用，从而打好“组合拳”。

总体而言，武汉房地产市场走向复苏的进程会是充满波折的。达成“保障土地价格平稳、维持房价稳定、稳固市场预期”这一长远目标，需市场依靠自身力量展开修复并借助精准的政策调控共同发挥作用，特别要着重处理库存处于较高水平区域存在的核心问题。

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